Как правильно продать квартиру?

Многие задаются вопросом, как же поступить с продажей квартиры? Следует ли переплачивать и обращаться к риэлтерам, ведь ничего сложного нет, можно и самому попытать счастье. Когда человек лично занимается продажей, у него остаются все предполагаемые издержки на агента, поэтому в этом случае продавец конечно в выгоде. Но, вот загвоздка в другом, а сумеете ли вы продать квартиру, по её рыночной стоимости, ни имея опыта, не снизится ли цена, на это почему-то многие стараются не обращать внимание. Кроме того, когда продавец лично стал заниматься продажей, свободное время ушло, вы будете не успевать, это складывается на вашей работе, так что минусов с одной стороны также хватает. В статье, как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция мы предоставим определенный план действий, на который, уже ориентируясь можно попытаться продать самостоятельно. Однако учитывайте, гарантии никто не дает, это сложная процедура, поиск потенциального покупателя, может длиться от одного дня, да даже нескольких лет. А если после продажи стоит вопрос о покупке, то купить квартиру студию от vyborstroi.ru в жилом комплексе в Воронеже можно по весьма приятной цене.

Как самому продать квартиру

И так, первым делом следует рассчитать среднюю стоимость, для этого потребуется несколько часов провести на сайтах объявлениях, изучая похожие варианты. Существенно на цену продажи могут повлиять, как самые незначительные моменты, так и вполне значимые нюансы.
Как продать квартиру советы:

1. Для того, чтобы верно рассчитать стоимость жилья, следует определить метраж, точные размеры найдете в паспорте. Понятно, что чем больше полезная площадь, тем стоимость будет выше. Не забывайте, что не меньшую роль сыграет вид планировки, многие обращают внимание на самостоятельную перепланировку, а здесь, кстати, могут возникнуть проблемы. Если, самовольная смена перегородок, разного рода перестановка стенок производилась без согласования, то вряд ли вы в скором времени отыщете покупателя. Если квартира изменена от оригинального плана, то немедленно приступайте к её узакониванию, для этого государство определило несколько способов, включающие непосредственно судебные тяжбы, а также административные в рамках местного БТИ. В любом случае, вам понадобится собрать огромное количество документов, в том числе создать индивидуальный проект.

2. Обращайте внимание на недочеты в квартире, возможно, где-то облупилась штукатурка, отклеились обои, либо еще какая проблема, это все мелочи, поэтому следует их устранить. Ибо в случае оценки, они слишком занижают стоимость. Проводить капитальный ремонт не рекомендуется, по соображениям чисто финансового вопроса, эта может оказаться не окупаемым. Кстати, хотел напомнить, что даже легкий, косметический ремонт, увеличивает стоимость квартиры на целых 10%.

3. Помните, что стоимость аналогичной квартиры расположенной в новов фонде, имеет разимое отличие. Поэтому слишком не перегибайте с ценой, потому то мало кто захочет приобрести старый фонд, с уже устаревшими коммуникациями, хотя по такой же стоимости, можно найти вполне новое жилье, соответствующие современным нормам.

Как продать квартиру без посредников

Продвигаясь далее в вопросе, как можно продать квартиру не забывайте, что тяжелое бремя продажи ложится на сбор всех документов. Часто многие сталкиваются с различными проблемами, нехватка каких-то бумаг, подписей, все
это решается до момента заключения сделки, никакие отговорки не действуют. В профессиональных кругах, сбор и проверку документов, часто называют юридической чистотой квартиры. Вот перечень необходимых документов, которые обязательны для предъявления в момент заключения договора:

- свидетельство регистрации, где отмечается и прилагается основание сделки, то есть договор;
- тех.паспорт, в нем содержится информация о планировке, метраже, а также материалов отделки, которая проводилась перед сдачей;
- кадастровый паспорт, содержит полные сведения о проведенных перепланировках, естественно, если таковые были;
- выписка из ЕГРП;
- сведения, о полном перечне зарегистрированных лиц;
- справка удостоверяющая отсутствие задолженности;
- если имущество приобреталось после вступления в брак, письменное согласие второго супруга;
- когда собственником является лицо несовершеннолетнее, необходимо предоставить, справку с отдела попечительства.

Внимательно сверяйте все документы, справки, иначе последует отказ. Основная проблема с продажей квартир, с которой сталкиваются граждане - это выписка всех жильцов зарегистрированных в ней. Мало кто из покупателей соглашается приобретать такой сюрприз, поэтому заблаговременно выпишите всех прописанных в ней. Также еще раз напоминаю, проблемы могут возникнуть с перепланировкой квартиры, по новому законодательству, нотариусы вправе отказать, если фактический план не соответствует документам.

Как продать квартиру пошаговая инструкция

Следующий момент, после того, как покупатель найден, нюансы оговорены, следует заключить предварительный договор, это так скажем фиксация намерений. Кстати, в этом же договоре указывается сумма залога, как правило, большинство останавливается на сумме в 1000 долларов. К документу прилагается расписка сторон, по факту передачи и получения средств. Здесь хочу напомнить юридический аспект этой расписки, договора для продавца. Если, через время после заключения предварительного договора, вы изменили свои планы, расторгнуть договор можно, но тогда сумма залога, выплачивается покупателю в двойном размере. Также договор подразумевает указание точных сроков продажи, предоставление всех сведений сторон, указание контактов и прочих сведений.

Как продать коммунальную квартиру быстро и выгодно?

Еще хотелось бы акцентировать внимание на том, как продать коммунальную квартиру. Многие интересуются, чем различается продажа коммунальной квартиры. Существенных аспектов различаемых процедуру нет, однако все-таки свои нюансы имеются. Например, приватизировано ли площадь, какой статус общежития, количество собственников. Для более существенного изучения проблемы, ознакомьтесь со статьей, касающейся продажи коммунальных комнат, согласно новому закону.
Последний этап сделки, это заключение договора, передача квартиры, денег. С передачей средств можно поступить несколькими путями, во-первых, передача наличными у нотариуса, он же и проверит подлинность, второй способ безналичный, через банк, более надежный.

Итак, заключение договора, для этого потребуется полный пакет документов, перечень указан выше. Важный момент, большинство желающие уменьшить процент налога, уменьшает стоимость квартиры в договоре. Это личное дело каждого, законом не запрещается, однако ради безопасности лучше указывать полную сумму, это в большей части касается покупателя. Не редки случаи нерадивых продавцов, которые занижая стоимость, через время подавили в суд о признании сделки не законной, и выплачивали покупателю только ту часть средств, которая указана в договоре, а это, как правило, меньше половины. Вот такая, беспечность у наших граждан присутствует.

Следующий этап включает передачу квартиры законному владельцу. После подписания сделки, в присутствии нотариуса осуществляется передача ключей, либо в любой другой момент, уже по желанию сторон. Также не лишним будет заключить промежуточный договор, про обязательство продавца выехать из квартиры, выписать всех жильцов в установленный срок.